Ositus ja perinnönjako - Selkeä ratkaisu vaikeassakin tilanteessa

Elämän suurimmat muutokset - ero tai läheisen poismeno - tuovat mukanaan päätöksiä, joissa yhdistyvät raha, omaisuus ja vahvat tunteet. Erotilanteessa ositus ja kuolintapauksessa perinnönjako sisältävät usein vaikeita päätöksiä yhteisen kodin jakamisen osalta. Myös kuolintapauksissa usein lesken osalta perinnönjaon yhteydessä tulee tehtäväksi myös ositus eli aviopuolisoiden omaisuuden jako ennen varsinaista perinnönjakoa vaikka laki turvaakin lesken oikeuden asumiseen.

Tilanteet eivät ole juridisesti monimutkaisia, mutta käytännössä ristiriitaisten tunteiden johdosta usein vaikeita. Erityisesti yhteisen kodin myynti tai lunastus eron yhteydessä tai kuolinpesän omaisuuden jakaminen vaativat kykyä saattaa asiat päätökseen, jotta elämä ja vaikeiden tunteiden läpikäynti voivat jatkua.

Miksi valita neutraali asiantuntija?

Tunteikkaissa ja valitettavan usein jopa riitaisissa tilanteissa luottamus voi rakoilla ja prosessi pitkittyä. Tällaisessa tilanteessa tarvitaan selkeyttä, kokemusta ja puolueetonta otetta. Lakipalvelut ovat kalliita, eikä pesänjakajakaan voi tehdä työtään valmiiksi ilman, että silti tarvitaan yhteinen käsitys asunnon arvosta tai että osapuolet laativat listan omaisuudesta ja irtaimistosta sekä sopivat sen jaosta keskenään. 

Lisäksi voidaan tarvita sopimista asumisen järjestelystä ja korvauksesta tilapäisesti myynnin tai lunastuksen valmistumiseen asti. Koko prosessin ajan tulee huolehtia mm. vakuutusten voimassaolosta ja olemassaolevien lainojen ja asumiseen liittyvien kulujen maksusta.

Usein asunnon arvo toimii pohjana myös lunastustilanteissa ja arvio tarvitaan pankin lainapäätökseen. Jos arvosta ei voida sopia suoraan kirjallisen arvion pohjalta, arvoa voidaan testata avaamalla kohde myyntiin markkinoilla. Se ei vielä kuitenkaan tarkoita, että asunnosta tai kiinteistöstä täytyy luopua, vaan näin saadaan realistisempi käsitys asunnon tai kiinteistön rahallisesta arvosta, mikä voi edistää sopimuksen syntymistä. 

Ositus ja perinnönjako ovat siis ennen kaikkea sopimusprosesseja. Lopputulos syntyy, kun kaikki keskeiset asiat on käyty läpi riittävän selkeästi. Prosessi etenee yleensä nopeammin, kun:

- omaisuus on kartoitettu alusta asti oikein

- asunnon tai kiinteistön arvo on realistisesti määritelty

- osapuolilla on yhteinen ja realistinen ymmärrys kokonaisuudesta

Näissä kaikissa kiinteistönvälittäjä voi olla avuksi ja neutraalina välittäjänä tuoda tilanteeseen

- selkeän etenemismallin

- kustannustehokkuutta

- käytännönläheiset ratkaisut ja kyvyn sovittaa yhteen osapuolten eri näkemyksiä

Mitä sopimuksessa on hyvä huomioida

Hyvä sopimus on yksityiskohtainen siellä missä tarvitaan – ja selkeä kokonaisuutena. Lainsäädäntö antaa raamit, mutta sopimuksessa päätetään yksityiskohdista.

Erityisesti kannattaa sopia:

- irtaimiston jaosta riittävällä tarkkuudella

- vastuut ja kulut, jos asunto on jonkun käytössä prosessin ajan

- asumishyödyn huomioiminen osana kokonaisuutta

- omaisuuden arvot ja mahdolliset tasaukset

- kiinteistön lunastuksen osalta panttikirjojen riittävyys ja kiinteistön asiakirjojen säilytys ja vesi-, sähkö-, jätehuolto-, ja lämmityssopimusten hallinta sekä vakuuttaminen

Näiden huolellinen valmistelu ehkäisee myöhemmät erimielisyydet.

Palveluumme kuuluu

- viralliset arviot asunnon tai kiinteistön arvosta

- asunnon myynti toimeksiannosta osana ositusta tai perinnönjakoa

- ositussopimuksen pohja ja ohjaus sen täyttämiseen

- tilapäisen asumisen järjestelyt ja omistetun asunnon tai kiinteistön kulujen jakamisesta sopiminen prosessin ajaksi

Toimimme valmistelussa neutraalina asiantuntijana. Emme tee päätöksiä puolestanne – vaan autamme teitä pääsemään sopimukseen.

Sopimus on aina osapuolten välinen – me autamme, että sen tekeminen on mahdollisimman sujuvaa.